恩达集团拟向中国奥园转让4幅深圳坪山区地块

    11月13日，恩达集团控股(01480.HK)宣布，于2019年11月13日，公司的直接全资附属公司YT Group与奥园商业地产及奥园有限公司订立框架协议，据此，YT Group将与奥园集团就位于中国深圳坪山区的恩达电路板厂市区更新项目的可能合作展开共同发展。

    根据框架协议，订约各方同意YT Group须：促使奥园集团成为市区更新项目的具名发展商；向奥园集团转让其于恩达实业的权益，代价为人民币1亿元；及向奥园集团转让地块C及地块D的土地使用权，并与奥园集团订立搬迁补偿协议，YT Group将收取搬迁补偿合共人民币6亿元，有关款项将由奥园集团经参考市区更新项目进度以现金分期支付；及重新安置将建于该等地块上总面积约2万平方米的物业作为回报。

    根据框架协议，YT Group将于其收讫上述搬迁补偿至少人民币3亿元及转让恩达实业的人民币1亿元后两年内，搬迁其目前位于该等地块的生产设施，惟受若干付款条件(其中包括完成向奥园集团转让于恩达实业的权益及向奥园集团抵押恩达电路位于地块C及地块D的物业)所规限。

    该等地块包括四幅位于中国深圳坪山区龙田街道南布社区的地块，总地盘面积约73,345.09平方米。地块A及地块B目前由宏恩达持有，而地块C及地块D目前由恩达电路持有。该等地块由集团主要用作深圳厂房及相关员工宿舍。

    董事相信，搬迁生产设施将不会严重干扰集团业务，亦不会对集团财务表现构成任何重大不利影响。董事亦相信，迁往产能相同的同类生产设施涉及的搬迁开支及其附带的一切成本将低于上述搬迁补偿，而公司现正按可接受条款物色合适物业，以适时搬迁生产设施。集团认为把大批量生产基地搬离深圳有助进一步降低劳动成本、保持竞争力，同时亦计划将生产基地转移到大湾区其他城市，配合整体经济发展布局。

    董事注意到，根据深圳市坪山区人民政府及深圳市规划局联合推出的"燕子湖片区综合性城市设计国际谘询"，坪山政府已制定策略规划以支持坪山发展，由于集团认为深圳劳动成本增加，为保持竞争力及配合恩达电路板厂现址规划用途改变，经公司董事会及专业顾问共同研究后决定，为配合集团长远发展，计划除保留集团总部及研发部门外，计划将其大批量生产基地逐步迁往大湾区。公司亦就涉搬迁具体事宜，已经成立特别小组包括设备技术专业人员及顾问协调搬迁计划及进度。

    董事相信，可能合作响应政府策略规划，倘可能合作得以落实，将可释放该等地块的经济价值及带来提高股东回报的机会。董事进一步相信，可能合作(如落实)将让集团得以借助中国奥园在物业发展方面的丰富经验。